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买了二手房之后一定要过户后再装修!

发布时间:2018-10-29 09:15:12 作者:lee 来源:装修技巧/心得 观看数:173
  

  现在由于房价的居高不下,很多家庭在买房子时会考虑购买二手房。但是买了二手房的第一件事情不是立马装修,而是过户!因为二手房交易很容易出现纠纷,即使是付完款项且住进房屋后,没有及时过户,自己也会承担很大的风险。所以,买了二手房后应该先过户再装修。那么二手房没有及时过户会带来哪些风险呢?二手房的装修应该注意些什么呢?

买了二手房之后一定要过户后再装修!

  一、二手房未及时过户的风险

  1、政策变动

  这几年,房产政策不断改变,不少地区限购政策的出台以及其他政策等原因,导致买方不具备购房资格或无法获得产权。

  2、卖方违约,买方利益受损

  卖方一旦出现违约或者不配合办理网签、贷款和过户等手续,那就意味着买方的利益会受到损失,严重的可能房、钱两空。

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  3、卖方贷款未还清

  对于购买了未还清贷款的二手房,如果要过户就必须得是在贷款还清的情况下。所以,买方一定要确认卖方的贷款是否已经到银行还清。

  4、卖方债务纠纷导致查封房产

  卖方存在债务纠纷且未还清,房产有可能被法院查封。如此买方将不能办理过户手续,面临着钱房两空的风险。

  5、买方房产证难办理

  如果卖方本身都无法取到房产证,那么房子就无法过户给买方,买方也就无法办理房产证,相应的权益也难以得到保障。

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  6、一房多卖或出租

  如果买卖双方一直不办理过户手续,那么不诚信的卖方有可能会一房多卖甚至出租。这样买方就会长期处于被动境地。

  二、二手房装修的注意事项

  1、二手房的拆改不能随意进行。二手房因为使用了一段时间,房屋内部结构不如新房时牢固,有图纸的情况下还好,没有图纸的情况下我们也不清楚哪些墙是承重墙,哪些是非承重墙。在施工时不能对承重墙进行拆改,以免带来安全隐患。

  2、各种管道线路的拆改和检测。通常情况下,二手房的装修需要考虑到水电线路、燃气和暖气等的布设及走向,这些管道线路在第一次安装之后一般不方便再进行检查,旧房装修时,一定要严格检查,把存在问题的地方清除掉。

  3、二手房装修完成之后要对房子进行清理消毒。毕竟之前有不少人居住过,特别是对于想要保留家具的住户,应该在装修完成后,进行消毒处理。

原文链接:https://www.qszs.com/zxzs/zxjq/2407.html
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